<<不動産オーナー様目線の賃貸管理>>横浜市泉区の不動産トータルアドバイザー

【不動産オーナー様目線の賃貸管理】

 

長年、当社は不動産オーナーとして、賃貸管理を自ら実践して参りました。

資産を守り・育てる、オーナー自身の立場からの管理は当社の強みであります。

 

ポイント

 

１．資産価値の維持・向上

　・建物の定期点検・修繕計画（外壁塗装、設備更新など）

　・長期的に資産価値を高めるリノベーション

　・過剰投資は避け、エリア特性に合った改修

 

２．収益性の最大化

　・適正賃料の設定（周辺相場＋物件の付加価値を考慮）

　・空室対策（ターゲット層にあった広告・設備導入・ペット可・楽器可・DIY可）

　・家賃滞納対策（保証会社利用、入居審査の強化）

 

３．入居者様との関係管理

　・入居者満足度を高める（クレーム対応の迅速さ、清掃、共用部管理）

　・長期入居につなげる工夫（Wi-Fi導入、宅配ボックス設置、防犯設備など）

　・入退去時のトラブル防止（契約書の明確化、写真記録）

 

４．リスク管理

　・火災保険・地震保険の見直し

　・法律改正（借地借家法、民放、民泊関連）への対応

　・相続や税務戦略（法人化や信託の利用）

 

５．管理方法の選択

　・自主管理：コストは安いが手間と知識が必要

　・管理会社委託：手間を省けるが手数料が発生

　・ハイブリッド型：募集は仲介会社、管理はオーナーが一部実施

 

オーナー様目線の本質は「資産を守りながら、安定した収益を得る仕組みを整えること」です。